Øvre Furedalen 136

Eiendommen består av en eiet tomt med et samlet areal som er beregnet til 2473 m². Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og det oppgitte arealet er basert på beregninger fra matrikkelen. Da arealet ikke er basert på målebrev, tas det forbehold om at avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Når det gjelder eiendommens grenser, er nøyaktighetsgraden i matrikkelkartet varierende. Grensen mot øst er registrert med middels høy nøyaktighet, mens grensene mot nord, sør og vest er oppført med skissenøyaktighet eller som uvisse. Dette innebærer at grensene i matrikkelkartet kan ha betydelige avvik fra de faktiske forholdene i terrenget. Kjøper må være oppmerksom på at eiendomsgrensene i de digitale kartene ikke alltid samsvarer med de fysiske grensene. På grunn av den lave nøyaktighetsgraden for store deler av eiendommen, tas det generelt forbehold om nøyaktighet og plassering i terrenget.

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for gnr. 21 bnr. 2 m.fl., Furedalen, datert 01.09.2011, i hovedsak regulert til fritidsbebyggelse. To deler langs tomtegrensen er markert med lysegrønn skravur og er regulert til skiløype/friområde.

For nærmere opplysninger om reguleringsforholdene, ta kontakt med megler eller søk på saksnummer, adresse eller gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.09.1964 - Dokumentnr: 1657 - Bestemmelse
Bestemmelse om gjerde.

Bestemmelsen innebærer en plikt for eier av eiendommen til å sette opp og vedlikeholde gjerde mot gnr. 21 bnr. 4., noe som utgjør en heftelse på eiendommen som selges.

05.02.2026 - Dokumentnr: 139660 - Urådighetserklæring

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver.

Urådighetserklæringen er tinglyst som en del av eiendomssalget og er en sikkerhet for korrekt gjennomføring av oppgjøret. Erklæringen vil bli slettet i forbindelse med tinglysing av hjemmelsovergang til ny eier, og har ingen betydning for eiendommens bruk eller rettigheter etter gjennomført salg.

23.09.1964 - Dokumentnr: 1657 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra Knr:4622 Gnr:21 Bnr:2.

Dokumentet gjelder tinglyst registrering av eiendommen som egen matrikkelenhet i grunnboken. Registreringen viser hvordan eiendommen er etablert og hvilken matrikkelenhet den er fradelt fra. Slike dokumenter inngår i eiendommens tinglyste historikk og kan ha betydning for forståelsen av eiendommens grenser, rettsforhold og senere tinglyste rettigheter og heftelser.

01.01.2020 - Dokumentnr: 588822 - Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer og gårds- og bruksnummer som følge av kommuneendring. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser.

23.09.1964 - Dokumentnr: 1657 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg.

Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 21 bnr. 2 og gnr. 21 bnr. 4 frem til offentlig vei.

19.11.2008 - Dokumentnr: 940296 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg.

Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 21 bnr. 2 etter anvist plass på kart, samt rett til parkering på et angitt område på gnr. 21 bnr. 843. Disse rettighetene følger eiendommen ved salg.

06.04.2009 - Dokumentnr: 247287 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om parkering.

Eier av eiendommen som selges har rett til å parkere på gnr. 21 bnr. 2. Parkeringsretten som tidligere gjaldt på gnr. 21 bnr. 843 er slettet og erstattet av denne bestemmelsen, som utgjør en rettighet for eiendommen.

For hytten foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke funnet godkjente byggemeldte tegninger for hytten, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk hyttens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Bygningen er oppført over et plan med tillegg av innredet loft. Bygningen har ringmur i natursteinsmur og krypkjeller, yttervegger i trekonstruksjon og bindingsverk med liggende kledning. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport.

FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner og nedløp.

Veggkonstruksjon: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført som saltak og er av plassbygde takstoler i trekonstruksjoner som er kledd med trebord.
Bjelkelag er isolert og har sponplategulv på hems. Det er ikke påvist ventilering eller lufting på takkonstruksjonen.

Vinduer: Malte vinduer fra ulik alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Dører: Tett malt ytterdør med lite vind, fra ukjent alder. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ukjent, tomten er dekket med snø.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av bjelkelag og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Pipe og ildsted: Pusset pipe og brannmur av teglstein, frittstående ovn av ukjent alder uten ildfast plate fremfor, med feieluke i stue og pusset med bly utvendig.
PIPE ER FALLEFERDIG.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.
Merk:
Det skal ikke settes tilstandsgrad på byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein på ukjente masser.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av natursteinsmur.

Terrengforhold: Terreng rundt hytten er relativt flatt. Naturtomt rundt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Vurdering er basert på alder og avgitte opplysninger.

TG2
Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Innvendige trapper
Det er påvist andre avvik:. Smal og bratt trapp opp til loft. Ikke godkjent etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trapp fungerer i dag. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Vannledninger er ikke ferdigstilt.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.
Pris nærmere undersøkelse.

Avløpsrør
Det er påvist andre avvik:. Hytten har ikke vert brukt på mange år.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.

Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost.
Konsekvens/tiltak: Frostsikring av rør.

TG3
Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige beslag har utettheter.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Total renovering av taktekking bør utføres.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke montert renner og nedløp.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Videre oppfølging og planlagt utskifting anbefales.

Veggkonstruksjon
Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør utføres en utvidet undersøkelse for å se omfanget av skaden. Prisestimat gjelder for denne undersøkelsen.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert fukt i gulv og store skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonen må sikres mot råte og oppgradering/utskifting av bjelkelag.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist betydelige sprekker i pipe.
Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Prisestimat ny ovn og stålpipe.

Krypkjeller
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Pris nærmere undersøkelse.

Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkken må oppgraderes.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som nevnt over.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes.

Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

TGIU
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Ukjent, tomten er dekket med snø. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking, da sanitær utstyr er på yttervegg.

Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur av natursteinsmur. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri.

Terrengforhold
Terreng rundt hytten er relativt flatt. Naturtomt rundt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er gjort en overordnet vurdering av brannsikkerhet, elektriske forhold, ventilasjon/inneklima, fuktforhold og bygningsmessige risikoforhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Eier har ikke benyttet hytten selv og har derfor begrenset inngående kjennskap til hyttens standard og tilstand.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.