Kvamskogen 370

Tomten har et skrånende terreng. Utover bebyggelsen fremstår i hovedsak tomten som en naturtomt. Eiendommen ligger langs hovedveien, men det er ikke etablert egen avkjøring/parkering til denne eiendommen.

I kart er eiendommen tegnet inn med oransje grenselinje som indikerer lite nøyaktighet. Mens deler av grense til sør-vest er lilla som tyder mindre nøyaktighet. Arealbekreftelse fra Kvam er vedlagt salgsoppgaven. Se vedlagt kart.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
-Ildsted
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Eiendommen er regulert til Fritidsbustader. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for støy (gul og rød sone etter T-1442), Eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og krav fra kommunen.

Det ligger en planomtale vedteken av Kvam Heradstyre 10.05.16. For denne eiendommen har det vært følgende: Det har tidligere vært planprosesser knyttet til regulering langs Fv. 7, herunder mulig etablering av gang- og sykkelveg og trafikksikkerhetstiltak. Eiendommen har vært omtalt i forbindelse med disse planprosessene, da det har vært vurdert om fremtidige tiltak kunne få konsekvenser for eiendommen. Det foreligger ikke opplysninger om at det per i dag er besluttet konkrete inngrep på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og eventuelle fremtidige planer hos kommunen og Statens vegvesen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4622/21/47:
05.11.1943 - Dokumentnr: 561 - Bestemmelse om gjerde
Megler har gjort flere forsøk på å finne servitutt men lykkes ikke med funn.

24.05.1976 - Dokumentnr: 1654 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Omhandler tinglyst dispensasjon som tillater tilbygg nærmere riksvegen enn byggegrensen, mot at eier aksepterer vilkår om balnt annet ingen erstatning for ulemper fra vegen og at vilkårene gjelder også for fremtidige eiere.

05.11.1943 - Dokumentnr: 561 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4622 Gnr:21 Bnr:4
Dokumentet gjelder tinglyst registrering av eiendommen som egen matrikkelenhet i grunnboken. Registreringen viser hvordan eiendommen er etablert og hvilken matrikkelenhet den er fradelt fra. Slike dokumenter inngår i eiendommens tinglyste historikk og kan ha betydning for forståelsen av eiendommens grenser, rettsforhold og senere tinglyste rettigheter og heftelser.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1507387 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1238 Gnr:21 Bnr:47
Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer og gårds- og bruksnummer som følge av kommuneendring. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Fritidsboligen er opprinnelig fra 1943, men tilbygget på 1970- og 80-tallet. Det foreligger tegninger datert 1975.

Det er avvik i byggemeldte tegninger og dagens bruk. Dette gjelder stue som nå benyttes som stue, kjøkken og et soverom. Slike tiltak er normalt ikke søknadspliktige, men det er kommunen som avgjør om tiltaket er søknadspliktig i det enkelte tilfellet.

Videre er det forskjell i fasaden med antall vinduer på tilbygget. Det foreligger ikke nødvendigvis dokumentasjon på at utførte fasadeendringer, herunder endring av vindusplassering/-antall, er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenning.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Yttertak er tekket med sta l/aluminiumsplater.

Levetid:
Normal levetid for sta l/aluminiumsplater er 30 til 60 a r.

Inspisert/vurdert fra:
Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende.

Eldre bygg snølast (anbefaling):
Eldre bygninger har ofte begrenset dimensjonering sammenlignet med dagens byggtekniske krav. Ved større snømengder kan dette gi økt risiko for nedbøyninger, skjevheter, setninger og i verste fall konstruksjonsskader. Det anbefales derfor å måke taket ved større snømengder for å redusere belastningen på bærende konstruksjoner.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert takrenne eller nedløp på boligen.

Kommentar:
Videre bortledning av takvann vurderes under punktet drenering .

Snøfangere: (HMS)
Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft.

Kommentar:
Vurderingen av bygningsdelen er basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og det presiseres at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og kun delvis tilgjengelig for undersøkelse, noe som innebærer at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes.

Merk:
Det er viktig å påpeke at område var overfylt med innbo osv. som begrenser adkomst/muligheten til å kontrollere som innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Rydding, tilrettelegging og en ytterligere undersøkelse anbefales.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.
Utvendig kledd med bordkledning.

Kommentar:
Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

Til informasjon:
Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

Vinduer og ytterdører: Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke.

Kommentar:
Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stue.

Pipe og ildsted: (HMS)
Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

Merk:
Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hvilken type drenering det er rundt boligen.

Kommentar:
Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)

Levetid:
Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur.

Generelt:
Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll.

Oljetank: Det er montert en dagtank på vegg i gang.

TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Mangende takrenne/nedløp:
Det mangler takrenner og/eller nedløp på boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen.

Eldre eller slitt pipe/luftekanal over tak:
Det er lekkasjer rundt gjennomføringer i taket (pipe og luftehatter). Det anbefales jevnlig å skifte ut bly/beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, anbefales det å montere dette. Det bør påregnes tiltak i forbindelse med utskifting av taktekkingen.

Innvendige overflater
Slitasje / utidsmessig standard:
Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav.

Gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse:
Det er gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse, dette gjelder blant annet ved listverk og overganger. Dette bør ferdigstilles eller utbedres ut fra eget behov og krav.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Opplysninger om skadedyr/gnagere:
Eier/oppdragsgiver har gitt følgende opplysninger: Det har vært mus i hytten" . Skadedyr og gnagere kan over tid medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner og skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales å rekvirere skadedyrfirma for å kartlegge omfang, eventuell pågående aktivitet og nødvendige tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Etter kontroll med fuktindikator er det registrert unormale fuktverdier ved gulv og himling. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare årsak og omfang, og tiltak vurderes ut fra dette. Se også vurderinger under krypkjeller og taktekking/takkonstruksjon.

Mangelfull utførelse:
Innredningen er ikke montert på sokkel. Dette medfører at innredningen ikke lot seg åpne (det i kombinasjon med fuktsvelling på gulv). Det anbefales å montere sokkel/bein på innredningen.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Skader/fuktskjolder på overflater:
Det er registrert skader og/eller fuktskjolder på overflater ved luftekanal. Forholdet medfører behov for lokal utbedring eller fornying av berørte overflater. Ved fuktrelaterte symptomer bør årsak avklares før utbedring, for å redusere risikoen for at skadene kommer tilbake eller utvikler seg videre.

1. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr
Sanitærutstyr alder:
Sanitærutstyr/installasjoner har en normal levetid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier derfor at det bør påregnes utskiftinger etter hvert.

1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Kun naturlig ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon.

Fuktsikring og drenering
Forhøyet fuktnivå i krypkjeller:
Det er ved observasjoner registrert forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Forhøyet fukt i krypkjeller gir økt risiko for mugg- og råteskader. Tiltak må ses i sammenheng med vurderingen under krypkjeller , og selv om tiltak på drenering/fuktsikring kan være krevende ved denne byggemåten/terrengforholdene, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere fuktbelastningen.

Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring:
Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging.

Terreng ikke fall fra grunnmur:
Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann.

Manglende takrenne/nedløp:
Siden det ikke er montert takrenne/nedløp, ledes ikke takvann kontrollert bort fra boligen. Vannet renner i stedet direkte ned langs fasade og ved fundamentene. Dette kan gi økt fuktbelastning på kledning, grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, samt økt risiko for utvasking av masser ved fundamentene. Det anbefales å montere takrenner og nedløp, og føre takvannet bort fra bygningen til egnet avledning bort fra bygningen.

Grunnmur og fundamenter
Avflassing/avskalling på grunnmur:
Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren, som medfører behov for vedlikehold og tiltak.

Riss/sprekker bør overvåkes:
Det er observert riss/sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.

Oljetank
Eldre dagtank ukjent tilstand:
Tanken er trolig ikke lenger i bruk, men det foreligger usikkerhet knyttet til innhold, tetthet og om tanken er tilfredsstillende tømt, rengjort og frakoblet. Forholdet kan medføre risiko for lukt, lekkasje eller forurensning dersom tanken fortsatt inneholder rester av olje/parafin eller annet brensel. Det anbefales å avklare om tanken er tømt, rengjort og tatt ut av bruk på tilfredsstillende måte. Videre bruk til fossil olje/parafin til oppvarming er ikke tillatt etter dagens regelverk, og ny eier bør påregne fjerning/sanering dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke foreligger. Kommunen bør kontaktes for å avklare eventuelle lokale krav til håndtering og sanering.

TG3
Taktekking
Skader/bulker/deformasjon:
Det er skader/bulker/deformasjon på selve taktekkingen. Dette bør kontrolleres nærmere siden utetthet/hull kan medføre lekkasje og følgeskader.

Avflassing/rust:
Det er observert avflassing og rust på taktekking og/eller beslag, dette vil redusere gjenværende forventet funksjonstid og gir indikasjoner på at utskifting bør påregnes. Eventuelle utettheter kan medføre lekkasjer og følgeskader.

Hull/utettheter:
Det er hull/utetthet ved takgjennomføringer og innfestning. Dette bør utbedres for a unnga lekkasje og følgeskader.

Slitasje/råteskader på vindskeiebord:
Det er observert skader på takutstikk ved stue/soverom mot sørøst, samt generelt høy slitasje med råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting.

Pågående lekkasje, fukt-/råteskader og kort restlevetid: (TG3)
Det er registrert pågående lekkasje i taktekking/beslag, og dette har medført fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Forholdet må utbedres for å hindre videre vanninntrenging og følgeskader. Taktekkingen har i tillegg stor slitasje og vurderes å ha kort gjenværende levetid. På bakgrunn av registrerte forhold må ny eier påregne utskifting av taktekkingen, samt utbedring/utskifting av skadet trevirke og øvrige berørte materialer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør det samtidig vurderes utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Nevnte avvik og forhold må sees i sammenheng med vurderinger under takkonstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft
Begrenset lufting/ventilering:
Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt-/råteskader. Bør jevnlig kontrolleres.

Manglende isolasjon/dampsperre:
Det er ikke isolasjon eller dampsperre (plast) mellom varm og kald sone (kaldtloft), som medfører et høyt energitap og en økt risiko for kondens. Etterisolering er mulig, men tiltak på dampsperre må sees i sammenheng med oppgradering av underliggende etasje.

Skjevheter i takkonstruksjonen:
Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Utbedring vurderes ikke som nødvendig med mindre det oppstår ytterligere bevegelser eller endringer. Når taktekkingen skal skiftes, anbefales det å foreta ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjonen og samtidig vurdere eventuelle forsterkningstiltak.

Pågående lekkasje og fuktskader i takkonstruksjon: (TG3)
Det er registrert pågående lekkasje med fuktmerker og råteskader i takkonstruksjonen. Vedvarende fukt kan medføre mugg-/soppvekst, råteskader og videre svekkelse av konstruksjonen. Årsaken må avklares og utbedres, og det må påregnes nødvendige tiltak for å hindre videre skader og følgeskader. Utbedring/utskifting av fuktskadede materialer må påregnes. Forholdet har årsakssammenheng med vurderingene under taktekking, og bør sees i sammenheng med disse vurderingene og tilhørende kostnadsestimat.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Slitasje med råteskader:
Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader.

Lufting av kledning:
Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.

Manglende musebånd:
Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.

Betydelig slitasje og råteskader: (TG3) (Kortside mot sørøst)
Større deler av den utvendige fasaden har manglende vedlikehold og betydelig slitasje, og det er registrert omfattende råteskader. Forholdet medfører redusert levetid og økt risiko for videre skadeutvikling dersom utskiftinger ikke utføres. Ved utbedring bør det samtidig vurderes etterisolering av yttervegger og etablering av vindsperre. Det kan foreligge skjulte skader eller avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Kostnadsestimatet er derfor usikkert og forutsetter nærmere undersøkelser og avklaring av omfang.

Vinduer og ytterdører
Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger:
På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand.

Sprukket/knust glass:
Det er flere sprukket/knust glass i vinduer. Forholdet medfører risiko for personskade og følgeskader på konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres. Utskifting av glass eller hele vinduet bør påregnes.

Flere eldre vinduer og ytterdører med høy slitasje: (TG3)
Flere eldre vinduer og ytterdører fremstår med høy slitasje og dårlig tilstand, som følge av vedlikeholdsetterslep og værpåkjenning. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging, råteskader, følgeskader og kort gjenværende funksjonstid. Utskifting av eldre vinduer og ytterdører må påregnes. Dette bør vurderes i sammenheng med eventuell utskifting av bordkledning, etterisolering og etablering av vindsperre på ytterveggene.

Krypkjeller
Forhøyet fuktnivå:
Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering".

Begrenset ventilering:
Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader.

Ytterligere undersøkelse av etasjeskille/bjelkelag:
Basert på observasjoner anbefales det ytterligere undersøkelser av etasjeskille/bjelkelag, herunder eventuelt inngrep i konstruksjonen. Slike undersøkelser ligger utenfor mandatet og undersøkelsesnivået i denne rapporten. Det kan derfor foreligge skjulte forhold, avvik, skader eller feil som ikke er avdekket eller omtalt.

Manglende/mangelfull fuktsikring mot grunn:
Det er ikke fuktsikring på bakken, eller denne er mangelfull. Dette medfører økt risiko for kondens og fuktproblemer i krypkjeller. Det anbefales å etablere/utbedre fuktsperre mot grunn for å redusere fuktbelastningen.

Kjelleredderkopper:
Det er observert kjelleredderkopper, noe som kan indikere høy fuktighet og utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan over tid gi økt risiko for skadedyr og fuktrelaterte skader. Det anbefales å bedre ventilasjonen og vurdere tiltak for å redusere fuktigheten. Manglende utbedring kan føre til forverring av forholdene og mulig skade på konstruksjonen.

Lagring av organisk materiale:
Det er lagret organisk materiale (trevirke, papp, isolasjonsrester o.l.) i krypkjelleren. Dette gir grobunn for fukt, mugg- og råtevekst samt skadedyr. Det anbefales å fjerne organisk materiale fra krypkjelleren.

Fritt vann/høyt fuktnivå i krypkjeller: (TG3)
Det er registrert fritt vann/overflatevann og høyt fuktnivå i krypkjelleren. Forholdet medfører høy fuktbelastning og økt risiko for muggvekst, råteskader og svekkelse av konstruksjonen over tid. Årsaken er trolig blant annet drenering, terrengfall, tilsig av vann ved ringmur, fukt fra grunnen og/eller mangelfull lufting/kondensproblematikk. Det er også registrert råteskade i bærende konstruksjon (etasjeskille). Dette medfører behov for ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, årsak og behov for utbedring/forsterkning. Tiltak for å redusere fuktnivået og utbedre skadde konstruksjoner må påregnes. Anbefalte tiltak bør sees i sammenheng med vurderinger under drenering . Kostnadsestimat er vanskelig å fastsette uten videre undersøkelser og avklaring av nødvendig tiltaksomfang.

Eiendommen selges slik den fremstår på visning, både når det gjelder innbo, tilbehør, eventuelle materialer og utstyr, samt rengjøringsnivå. Selger vil ta med enkelte gjenstander av affeksjonsverdi. Herunder blant annet: Veggmontert hengeskap med treskurd, andre gjenstander med treskud, "bilder" av stein, åkle, kobberfat og rosemalt skål og rosemalt korg. Dersom kjøper ønsker en detaljert oversikt over hva som fjernes før overtakelse, må dette forespørres før budaksept.

Selger har ikke benyttet eiendommen i særlig stor grad de siste årene, det anbefales dermed å gjøre grundige undersøkelser.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.