Kråvegen 374

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grus. Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, platting/terrasse, og ellers fremstår tomten som en naturtomt.

I kart er store deler av eiendommen tegnet inn med grønne grenselinjer, noe som indikerer middels-høy nøyaktighet. En liten del av eiendommen er tegnet inn med lilla grenselinje, noe som indikerer mindre nøyaktighet. Iht. delingsforretning tinglyst 10.11.2008 er tomtestørrelsen ca. 828m².

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Gulvvarme med varmekabler i entré, toalettrom, baderom og i boder
- Ildsted i stue
- Ellers elektrisk oppvarming etter behov

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for gnr 18 bnr 1, fritidsbebyggelse i Eikedalen, datert 04.04.2006, regulert til fritidsbolig.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 10.11.2006 - Dokumentnr: 550114 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4622 Gnr:18 Bnr:1
Dokumentet inneholder delingsforretning for parsellen.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.04.2008.
Det foreligger også ferdigattest for skibod, datert 10.05.2017.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent:
- Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som hems jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som hems. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

YGGEMÅTE

Taktekking TG2:
Torvtaket har vedlikeholdsbehov. Manglende vedlikehold gir økt risiko for at røtter og begroing skader undertaket over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og beskjæring av tre. Eier opplyser at torvtaket vanligvis har vært vedlikeholdt og klippet hver høst.

Takkonstruksjon/loft TG2:
Tresøylen som bærer takoverbygget har slitasje og påbegynnende råteskader i nedre kant. Skadene kan over tid føre til redusert bæreevne, setninger og deformasjoner i konstruksjonen. Utskiftning anbefales for å hindre videre skadeutvikling og eventuell konstruksjonssvikt.

Yttervegger/veggkonstruksjon TG2:
Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader. Ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalten mellom kledning og yttervegg. Musebånd er mangelfullt utført eller har hull/utettheter, noe som gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere. Lokale utbedringer anbefales.

Krypkjeller TG2:
Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon på grunn av nærheten til grunnen og økt risiko for fukt, kondens og redusert ventilasjon. Krypkjelleren lar seg ikke inspisere fullt ut innvendig, og TG2 er satt for å synliggjøre risikoen for fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av mindre tilgjengelige områder og jevnlig tilsyn med tanke på blant annet fuktighet fra grunnen, vanninnsig og kondens.

STANDARD

Innvendige overflater TG2:
Det er registrert bomlyd under gulvflis i kombinasjon med riss/sprekker i fuger. Tiltak vurderes ikke som nødvendig nå, men forholdet bør holdes under oppsikt og eventuelt utbedres dersom flisen sprekker eller løsner. Det er også registrert en del slitasje og skader, spesielt på gulv, hovedsakelig av estetisk betydning.

Toalettrom overflater og konstruksjon TG2:
Det er registrert mangelfull utførelse på gulvet, hvor det er hakket ut av en flis for å få plass til trekkerør. Forholdet vurderes som kun av estetisk betydning.

Toalettrom sanitærutstyr TG2:
Sanitærutstyr og installasjoner har en normal levetid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier at det bør påregnes utskiftinger etter hvert.

Toalettrom avtrekk/ventilasjon TG2:
Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon.

Bad dokumentasjon for våtrom TG2:
Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting. Dette medfører usikkerhet knyttet til om utførelsen er korrekt, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen.

Bad sanitærutstyr og innredning TG2:
Innredning og sanitærutstyr er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover.

Bad ventilasjon TG2:
Rommet har kun naturlig ventilering og mangler tilluft. Dette gir begrenset luftutskifting og tilfredsstiller ikke kravet til tilfredsstillende ventilering av våtrom. Forholdet kan medføre økt fuktighet og eventuelt fuktskader på sikt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Bad overflater gulv TG3:
Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskelen. Det anbefales å demontere feielist for å undersøke om membranoppkant finnes. Gulvet er tilnærmet flatt og har utilfredsstillende fallforhold, med manglende lokalt fall mot sluk og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette medfører økt risiko for vannansamling, vannlekkasje, fukt og følgeskader. Det anbefales å bruke rommet med forsiktighet. Dersom fallforholdene skal utbedres, må det påregnes omfattende arbeider og i praksis totalrenovering av rommet.
Kostnadsestimat: kr 20 000 100 000.

Bad vanntett sjikt, membran og sluk TG3:
Sluket og overgangen mellom sluk, klemring og tettesjikt var lite tilgjengelig på befaringsdagen og er ikke tilstrekkelig undersøkt. Det anbefales nærmere undersøkelse når forholdene ligger til rette for det. Membran/fuktsikring er mangelfull eller manglende i våtsone på vegger. Overflatene bør jevnlig kontrolleres, og fuktpåkjenning med vannsøl bør unngås. Ut fra dagens bruk med dusjkabinett anses det ikke som nødvendig å utbedre forholdet nå, men ved endret bruk eller oppgradering av rommet bør det utbedres.
Kostnadsestimat: kr 20 000 100 000.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.