Hammaren 28

TOMTEFORHOLD
Hytta ligger på en eiet tomt med et samlet areal på 755 m².

OPPRETTELSE OG GRENSER
Tomten ble opprinnelig opprettet ved målebrev. I matrikkelen er grensenes nøyaktighet registrert som middels til høy for samtlige himmelretninger.

Det er avvik mellom tomtens areal i tinglyst målebrev (755 m²), areal i matrikkel (773,2 m²) og areal oppgitt i reguleringsplan (936 m²). Megler har sendt henvendelse til kommunen om det er blitt foretatt grensejustering i senere tid. Kommunen har foreløpig ikke svart på henvendelse. Avvik kan forekomme.

REGULERINGSPLAN:

PlanID: 12272013005
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Detaljreguleringsplan for del av gnr 50 bnr 13-18 m.fl, streitet
Plantype: Detaljregulering
Ikraftredelsesdato: 27.11.2019

Delarealer:

Delareal: 4 kvm
Formål: Friområde
Feltnavn: f_HF_2

Delareal: 769 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn: BFF_12

Delareal: 11 kvm
RPHensynsonenavn: H_140_20
RPSikring: Frisikt

Reguleringsføresegner og reguleringsplankart for "FRITIDSBUSTADER, STREITE" følger vedlagt i salgsoppgaven.

KOMMUNEPLAN

PlanID: 12272012000
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 19.12.2012
Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune

Delarealer:

Delareal: 31 kvm
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, fremtidig
Områdenavn: FB19

Delareal: 742 kvm
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Arealdelen av kommuneplanen - Planperiode 2012 - 2022 samt plankart kan oversende på forespørsel til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4618/350/111:
10.03.2026 - Dokumentnr: 272304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

Denne urådighetserklæringen innebærer at eiendommen ikke kan overdras, pantsettes eller disponeres over juridisk uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver. Dette er en heftelse som begrenser eiers rådighet over seksjonen frem til samtykke foreligger eller urådigheten slettes.

27.07.2007 - Dokumentnr: 603632 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4618 Gnr:350 Bnr:18

Målebrev og kartforretning fra eiendommens opprettelse fra gnr 50 bnr 18. Målebrevet viser eiendommens grenser og størrelse.

01.01.2020 - Dokumentnr: 707588 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1227 Gnr:50 Bnr:111

Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser.

14.08.2007 - Dokumentnr: 644444 - Bestemmelse om veg, båtplass og adkomstrett.
Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:18
Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:143
Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:146
Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:147
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har bilveirett ned til FV 107, rett til gangvei ned til sjøen og båtfesterett ved sjøen på gnr 50 bnr 18 sin eiendom på området som heter "streitet".

FRITIDSBOLIG

For hytten foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Ansvarlig søker / tiltakshaver har ikke svart på henvendelser om hvorfor det ikke foreligger ferdigattest.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger for hytten, datert 26.09.2007 og godkjent vedtak/løyve godkjent om oppføring av hytte datert 25.09.2007.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger:
- Bad er byggemeldt som vaskerom.
- Det som pr.idag er innredet som det minste soverommet(vegg i vegg med vindfang/entre) er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av dette rommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen av soverommet ikke godkjennes som varig opphold, og at denne delen da må brukes som kott. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

UTHUS

For uthuset foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke funnet godkjente byggemeldte tegninger for uthuset, til tross for henvendelse til kommunen. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

HAGESTUE

For hagestuen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke funnet godkjente byggemeldte tegninger for bygget, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk anneksets ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Hagestuen ligger delvis utenfor tomten. Det er ikke kjent at det foreligger noe samtykke fra grunneier. Grunneier opplyser om at hagestuen kan bli krevet fjernet ifbm evt utbygging av tilkomstvei for hyttefeltet i reguleringsplan "12272013005 - Detaljreguleringsplan for del av gnr 50 bnr 13-18 m.fl, streitet". Se vedlagt reguleringsplan og kart, eller kontakt megler for nærmere informasjon.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Boligen er oppført med ringmur og antatt betonggulv. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av villmarkspanel. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med takshingel, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt grunnet ull/åpning i veggen bak varmtvannsbereder. Dette bør utbedres slik at en får et sammenhengende vanntett sjikt opp på veggen for å redusere risikoen for lekkasje og følgeskader.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord
og vindskier. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner.

- Utvendig > Nedløp og beslag. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.

- Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er lite eller ingen luftespalte i nedre kant av bordkledningen, som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og
ytterveggen.

- Utvendig > Vinduer og ytterdører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er registrert sprang i flisene, noe som betyr at flisene ikke ligger jevnt, og det er høydeforskjeller mellom enkelte fliser. Dette kan føre til vannansamling og at enkelte fliser får skarpe kanter, som kan være ubehagelige å gå på. Det er vanskelig å utbedre problemet uten å fjerne flisene for å remontere dem. Det er ikke tilfredstillende fallforhold på gulvet. Dette medfører en økt fuktbelastning på gulvet, samt uønsket vannoppsamling. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør eventuelt utbedres når rommet skal oppgraderes.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Evt. Innhent dokumentasjon og legg dette frem til eventuelle interessenter.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er avvik (feil utførelse som gjelder plast/duffusjonssperre), men det er ikke konstatert fuktskader. Forholdet bør observeres jevnlig.

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Eldre ventilator med begrenset funksjon/gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør etter hvert påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.