Skinnvelten 29

Velkommen til Skinnvelten 29 - en velholdt fritidsbolig med lun hyttestil og flott beliggenhet i Sysendalen. Her får du gode solforhold, vidstrakt høyfjellsnatur og et fint utgangspunkt for turer året rundt.

Høydepunkter:
- Hytte fra 2018 med god standard og torvtak
- Fire rom brukt som soverom, loftstue, bad og ekstra toalettrom
- Åpen stue/kjøkken med vedovn og hyggelig atmosfære
- Terrasse på 45 m² med plass til hyggelige utestunder
- Frittstående garasje på 41 m² og utvendig bod
- Eiet naturtomt på 823 m² med gruset adkomst
- Preparerte skiløyper ca. 250 meter unna
- Kun tre minutter til Maurset Landhandel

Et innbydende fristed med plass til familie og venner, nær Vøringsfossen og Hardangerviddas flotte turterreng!

Velkommen til visning, hugs påmelding.

EIERFORM
Hytta ligger på eiet tomt.

AREAL OG OPPRETTELSESGRUNNLAG
Tomten ble opprettet ved oppmålingsforretning fra 2017, med oppgitt areal på 823 m².

GRENSER
Ifølge matrikkelen er grensene registrert med middels til høy nøyaktighet.

Skinnvelten 29 har en flott beliggenhet på Maurset i Sysendalen, ca. 841 meter over havet, med Hardangerviddas storslåtte fjellnatur rett utenfor døren. Eiendommen ligger i et mindre og etablert hytteområde nær Sysendammen, omgitt av åpent høyfjellsterreng, små fjellvann og vidstrakte naturområder. Her får man en fin kombinasjon av lett tilgjengelige fritidsaktiviteter og rolige omgivelser, med gode muligheter for å bruke hytten gjennom hele året.

En av beliggenhetens største kvaliteter er nærheten til turterrenget. Fra hytten kan man legge ut på både korte og lange turer uten å måtte bruke bilen. Selger trekker særlig frem Atterkvelnuten som en fin familietur, også med barnebarn, mens Grønenuten og Grytehorga er populære alternativer for lengre turer. Terrenget byr på varierte opplevelser, fra lettgåtte stier og slake fjellpartier til mer krevende toppturer. Om sommeren er området også godt egnet for sykling, og de mange fjellvannene og vassdragene gir flotte naturopplevelser.

Vinterstid er Sysendalen et attraktivt utgangspunkt for langrenn og andre snøaktiviteter. Nærmeste preparerte skiløype ligger ca. 250 meter fra eiendommen, og innenfor en radius på 15 km finnes et omfattende løypenett på rundt 81 km. Her kan man velge mellom kortere skiturer i nærområdet og lengre turer innover høyfjellet. For alpint ligger Maurset skitrekk (for tiden ute av drift) ca. tre minutters kjøring unna, et fint alternativ for familier og andre som ønsker å kombinere langrenn med noen turer i bakken.

Maurset Landhandel ligger ca. tre minutter unna med bil og gjør det enkelt å handle dagligvarer og andre nødvendigheter under hytteoppholdet. Her finner man også hurtiglader for elbil. Beliggenheten gir dermed tilgang til det viktigste man trenger.

Et av områdets mest kjente reisemål er Vøringsfossen, som ligger en liten kjøretur fra eiendommen. Den spektakulære fossen og de tilrettelagte utsiktspunktene ved Fossli er blant Hardangers store naturattraksjoner. Videre østover ligger Dyranut, med turisthytte og et godt utgangspunkt for turer innover Hardangervidda. Området gir også tilgang til Hardangervidda nasjonalpark og et stort nettverk av merkede fjellruter og turisthytter.

Selger beskriver hytteområdet som hyggelig og trygt, med en blanding av barnefamilier og godt voksne hytteeiere. Eiendommen har gode solforhold, og ifølge selger kommer solen omkring kl. 08 om sommeren og forsvinner rundt kl. 21. Dette gir lange dager med gode muligheter til å nyte uteområdene etter både fjellturer, skiturer og andre aktiviteter.

Med beliggenhet langs riksvei 7 over Hardangervidda er hytten også et godt utgangspunkt for å utforske både Hardanger og områdene østover mot Geilo. Eidfjord sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna og byr på butikker, spisesteder, fjordopplevelser og øvrige servicetilbud. Geilo ligger omtrent en times kjøring østover og har et bredt utvalg av aktiviteter og tilbud gjennom hele året.

Skinnvelten 29 passer særlig godt for den som ønsker et aktivt hytteliv med naturen som nærmeste nabo. Her ligger forholdene til rette for å spenne på seg skiene like ved hytten om vinteren, utforske fjellene til fots eller på sykkel om sommeren og nyte rolige dager i høyfjellet. Med kort vei til både preparerte skiløyper, nærbutikk, Vøringsfossen og et stort utvalg fjellturer er dette et godt utgangspunkt for minnerike opphold på Hardangervidda, uansett årstid.

GARASJE
Eiendommen har frittstående garasje med plass til én bil. Det er installert ladeløsning for elbil tilknyttet parkeringen. Parkeringsplassen er tilgjengelig hele året.

OPPKJØRSEL
I tillegg er det mulighet for parkering i oppkjørselen med plass til flere biler. Parkeringsplassen er tilgjengelig hele året.

Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan Bruskorve, Gnr./Bnr. 18/2 m.fl. , plan-ID 2012003, vedtatt 23.06.2015. Eiendommen er i sin helhet regulert til fritidsbebyggelse, innenfor felt F41.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Sysendalen , plan-ID 2014002, vedtatt 09.04.2019, hvor arealet er avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen, tilsvarende ca. 663 m², ligger innenfor hensynssone H320 - flomfare.

I kommuneplanens arealdel for Eidfjord 2011-2022 er eiendommen angitt som område unntatt rettsvirkning. Ny kommuneplan for perioden 2025-2035 er under arbeid og har status som planforslag.

Eidfjord kommune opplyser om følgende:
Eidfjord kommune arbeider med revisjon av kommuneplanen sin arealdel. Kommuneplanen er kommunen sitt overordna styringsverktøy når det gjeld framtidig arealbruk.
I tråd med vedtak 25/021 i Eidfjord formannskap har forslag til kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035 vore på høyring og til offentleg ettersyn frå 20.03.2025 til 18.05.2025 jf. plan- og bygningslova §11-14.
Komunen arbeider no med merknader til planforslaget. Sjå plaforslag og les meir om kommuneplanarbeidet på kommunen sine heimesider.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst en lang rekke heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Majoriteten av de gjelder ikke eiendommen som selges men skyldes diverse fradelinger og tinglysninger som følger med fra hovedbølet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr.18 bnr. 2 i Eidfjord kommune ( hovedbølet ).

11.07.2017 - Dokumentnr: 755197 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4619 Gnr:18 Bnr:2
Dokumentet er tinglyst fradeling.

26.09.2017 - Dokumentnr: 1050103 - Bestemmelse om veg, vannledning og kloakkledning.
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:280
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:281
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:286
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:313
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:314
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:315
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:316
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:317
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:318
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:324
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:325
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:326
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:327
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:328
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:329
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:330
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:331
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:350
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:351
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:352
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:353
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:354
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:355
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:356
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er skjøte fra da grunneier overført eiendommen til Sandehytter Vest AS og inneholder rett til vei, vann og avløp frem til tomtegrensen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2019

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde.
Det er tekket med torv fra byggeår, har tilstrekkelig helning og fremstår vedlikeholdt.
Taket vurderes dog kun ut fra alder og det som var mulig å observere under befaring.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av god kvalitet, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.
Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med takstoler og isolerte kneloft.
Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet.
Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og andre avvik.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående og liggende trekledning som er utlektet og har god lufting.
Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med dobbel isolerglass fra 2018.
Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat.

Ytterdører: Ytterdør med fiskebeinsmønster og glassfelt av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje.
Terrassedør med dobbel isolerglass er kontrollert for samme.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.
Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Isolert stålpipe montert gjennom himling med heldekkende beslag over takk.
Peisovn fra byggeår i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

GARASJE

Garasje oppført i 2018 med støpt gulv på faste masser.
Yttervegger i bindingsverk kledd med stående trekledning og innvendig med liggende panel.
Takstoler i takkonstruksjon og tekket med torv.

TG2
Ytterdører
Ytterdør har noe skjevhet i karm, men ok vandring.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av ytterdør.

Terrasser og plattinger på terreng
Noe slitasje i platting og underliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

1 etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes.

TGIU
Innvendige trapper
Innvendig trapp til loft er testet.
Er en velfungerende loftstrapp med tilstrekkelig bredde, men vurderes ikke opp mot dagens krav til trapper.

1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger opplyser eiendommen bortenfor NLF område (brøytestasjon) skal bygge på en mindre del på forpleinings bolig. Dette påvirker ikke eiendom men vi har fått nabovarsel 2024 uten at det er påbegynt arbeid. Dette bør ikke ha betydning for eiendommen i forhold til avstand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.