Simadalsvegen, naust

Unik mulighet i vakre Eidfjord! Dette sjarmerende naustet ligger fredelig og usjenert til på Blurnes, med egen strandlinje og praktfull utsikt mot fjord og fjell. En sjelden perle med ekte vestlandsstemning - bare få minutter fra Eidfjord sentrum og med enkel adkomst via bil.

Naustet har enkel standard og bærer preg av alder, men byr på stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget fristed ved sjøen. Her ligger alt til rette for båtliv, kajakk, fiske eller avslappende dager med fjorden som nærmeste nabo.

En ypperlig mulighet for deg som drømmer om et personlig tilfluktssted ved vannkanten - et lite stykke Hardanger, midt i den storslåtte naturen.

Tomten rundt er naturlig og delvis steinete, med adkomst via sti fra terrenget bak. Et praktisk og sjarmerende bygg med tradisjonell utforming, godt egnet for oppbevaring av båt og utstyr.

Tomtegrensene er tegnet inne med grønn fargekode i digitale kart, dette indikerer tomtegrenser med middel - høy nøyaktighet.

Nausteiendommen ligger vakkert til ved fjorden på Blurnes i Eidfjord, med nydelig utsyn over Hardangerfjorden og de majestetiske fjellene rundt. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg et naust med attraktiv beliggenhet og lett adkomst både fra land og sjø. Den lune plasseringen gjør det enkelt å bruke naustet året rundt enten til båtplass, fiske, kajakk, bading eller som base for friluftsliv og rolige dager ved fjorden.

Området er fredelig og naturskjønt, og det er kort vei til både Eidfjord sentrum, dagligvare og øvrig infrastruktur. Dette er et sted hvor du kan nyte stillheten og det nære forholdet til fjorden enten du ønsker et aktivt båtliv eller bare et pusterom i vakre omgivelser.

Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.03.2011
Delarealer: 336 m2
KPRestriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning

Kommuneplaner under arbeid:
Id 2022001
Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id 1986001
Navn: Bergslien-Blurnes - Reguleringsendring
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.05.1986
Delarealer: 285 m
Formål: Privat småbåtanlegg
Feltnavn: NAUST 2
Delareal: 44 m2
Formål: Annen veigrunn
Delareal: 7 m2
Formål: Boliger
Feltnavn BUSTAD 2

Presisering fra Eidfjord kommune:
Eidfjord kommune arbeider med revisjon av kommuneplanen sin arealdel. Kommuneplanen er kommunen sitt overordna styringsverktøy når det gjeld framtidig arealbruk. I tråd med vedtak 25/021 i Eidfjord formannskap vart forslag til kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035 lagt på høyring og til offentleg ettersyn 20.03.2025 jf. plan- og bygningslova §11-14.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4619/25/87:
01.12.1975 - Dokumentnr: 3611 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Rettshavar: Statkraft, 962 986 277.
----------
Nye vilkår
Rettshavar: Statkraft Engergi AS, org.nr. 987059729
Dokumentet er skjønn i forbindelse med Vassdragsvesenets anleggsvirksomhet i Simadalen.

10.02.2016 - Dokumentnr: 120690 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Sæbø Ingrid og Anna
Skjøte fra 2016 hvor Ingrid og Anna Sæbø har forkjøpsrett til eiendommen ved salg.

14.10.2016 - Dokumentnr: 945012 - Jordskifte
Sak 16-040178RFA-JVOS HEREID HEIMLY
Indre Hordaland jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er jordskifte som beskriver tomtegrenser mellom nabotomten og tomten som selges. Dokumentet beskriver også at gnr. 25 bnr. 18 har gangrett ned til eiendommen sin.

02.02.1942 - Dokumentnr: 300059 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4619 Gnr:25 Bnr:18
Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet.

24.01.2011 - Dokumentnr: 58162 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4619 Gnr:25 Bnr:301
Dokumentet er fradelingen av gnr. 25 bnr. 301 fra eiendommen.

Eidfjord kommune opplyser om følgende: Naustet er truleg oppført før generell søknadsplikt kom med plan- og bygningslova av 1965. Kommunen har difor
ingen informasjon om bygget.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Naustet er oppført i tre over grunnmur i stein.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Eiendommen selges slik den fremstår på visningstidspunkt. Dette gjelder alt av eventuelt løsøre, innbo, utstyr, materiale, søppel med mer.

Det er forkjøpsrett på eiendommen, forkjøpsretten vil bli avklart etter budaksept. kla

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.