Fjærabygda 42

EIERFORM
Boligen ligger på eiet tomt.

AREAL OG OPPRETTELSESGRUNNLAG
Boligen ble opprettet ved skylddelingsforretning fra 1950. Dagens areal og grenser bygger på beregnet fra matrikkelkart, og utgjør 4000 m². Areal mangler i opprettelsesdokumentet.

Ettersom eiendommens grenser og areal bygger på eldre skylddelingsforretning, foreligger det en risiko for at en senere nøyaktig oppmåling kan medføre avvik i grenser og oppgitt tomteareal.

GRENSER
Ifølge matrikkelen er nord-, øst- og vestgrensen registrert med mindre nøyaktighet, mens sørgrensen har middels til høy nøyaktighet.

Eiendommen ligger idyllisk til i Kvam kommune, en perle på vestsiden av Hardangerfjorden. Her kan man nyte et rolig og naturskjønt område, samtidig som man har enkel tilgang til både service og friluftsliv. Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av fjordlandskap og fjell, med gode muligheter for både hverdagslogistikk og rekreasjon.

SENTRUM OG HANDEL
For daglige innkjøp og annen handel er det kort vei til Norheimsund. Sentrum ligger kun om lag 2 kilometer unna, og her finner man et godt utvalg av butikker, inkludert SPAR Norheimsund, Coop Prix Norheimsund, Europris Norheimsund og Vinmonopolet.

NÆROMRÅDET
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et svært hyggelig og fredelig nabolag. Hagen er et fint sted å tilbringe tid, og eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld i sommerhalvåret, nærmere bestemt fra klokken 07.00 til 19.00. Det er verdt å merke seg at solen er borte i perioden fra november til februar.

SKOLE, BARNEHAGE OG SERVICE
For barnefamilier er det praktisk med kort vei til skole og barnehage. Norheimsund skule, som dekker 1. Til 7. Trinn, ligger kun fem minutter unna med bil. Skolen har 287 elever fordelt på 16 klasser. I tillegg finnes Sandven FUS barnehage i Norheimsund.

FRILUFT OG FRITID
Nærområdet byr på kort vei til flotte friluftsopplevelser. Kvamskogen er et yndet turmål og et populært favorittmål for turer, og inviterer til et aktivt friluftsliv i vakre omgivelser.

OPPSTILLINGSPLASS PÅ TOMT
Det er mulighet for parkering på tomten med plass til flere biler. Det er ikke installert lademulighet for elbil.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4622/26/20:

14.09.2026 - Dokumentnr: 1052630 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

Erklæringen er tinglyst i forbindelse med eiendomssalget og innebærer at eiendommen ikke kan disponeres over uten samtykke fra Nordvik Oppgjør AS. Heftelsen slettes i forbindelse med oppgjøret.

19.04.1950 - Dokumentnr: 400 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4622 Gnr:26 Bnr:2

Eiendommen, gnr. 26 bnr. 20, ble fradelt gnr. 26 bnr. 2 ved skylddelingsforretning i 1950. Dokumentet inneholder blant annet beskrivelse av grensene for den fradelte eiendommen.

01.01.2020 - Dokumentnr: 866382 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1238 Gnr:26 Bnr:20

Administrativ omnummerering som følge av kommuneendring. Eiendommen fikk nytt kommunenummer, mens gårds- og bruksnummeret er uendret.

19.04.1950 - Dokumentnr: 400 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:26 Bnr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning

I forbindelse med fradelingen ble det etablert rettigheter knyttet til vann og avløp. Skylddelingsforretningen beskriver blant annet rett til å ta vann fra kilde og benytte/fornye vannledning, samt rett til å legge og vedlikeholde kloakkledning over annen eiendom.

ENEBOLIG

Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, byggemelding eller godkjente byggetegninger for eneboligen. Det er derfor ikke dokumentert at boligen lovlig kan tas i bruk, og megler har ikke fått sammenholdt dagens bruk og utforming med godkjente tegninger.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige.

TILBYGG

For tilbygget foreligger det ferdigattest datert 29. juni 1984. Det er funnet byggemelding og byggetegninger for tilbygget, begge datert 1984. I loftsetasjen er rom som i godkjente tegninger er angitt som Disponibelt rom i dag tatt i bruk som loftsstue. Det er ikke funnet dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

VERANDA

Det er funnet byggemelding og byggetegninger datert 1995 for verandaen.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den, og det er derfor ikke dokumentert at den er lovlig oppført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker eller byggemeldinger fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Betongtakstein, pusset pipe med bly.
Taket er besiktiget fra bakkenivå, det er visuelt kontrollert for utførelse og eventuelle avvik.
Undertak er ikke kontrollert, vurdering er basert på alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i metall. Kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.
Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft.
Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer
sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer fra ulik alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Ytterdører: Malt ytterdør med glass fra 20xx, terrassedør med glassfelt og eldre kjellerdør.
Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue.
Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset pipe og brannmur av teglstein, frittstående ovn av ukjent alder med ildfast plate fremfor i stue. eldre ovn i kjeller. Feieluke i kjeller og pusset teglstein med bly utvendig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon.
Gjelder flere rom i underetasje.
Konstruksjonen er synlig og vurderbar uten hulltaking. Den er åpen og tilgjengelig, med lav risiko for skjulte skader.
Tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til eventuelt dreneringssystem, og det er ikke registrert noe form for utvendig fuktsikring langs grunnmuren mot terreng.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i naturstein/betong og støpt plate i betong, ukjent fundament.

Terrengforhold: Terreng forholdet rundt boligen er undersøkt og vurdert.
Må ses i sammenheng med drenering .

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Vurdering er basert på alder og avgitte opplysninger.

Septiktank: Septiktank i glassfiber på 7,5 m3. fra 1984.
Er kontrollert for dokumentasjon og alder.

TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Betongtakstein, pusset pipe med bly.
Taket er besiktiget fra bakkenivå, det er visuelt kontrollert for utførelse og eventuelle avvik.
Undertak er ikke kontrollert, vurdering er basert på alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i metall. Kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.
Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft.
Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer
sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer fra byggeår. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Ytterdører: Ytterdør i treverk, balkong skyvedør i aluminium og kjellerdør med vindu.
Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue.
Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt lecapipe. Med feieluke i kjeller. Det er IKKE montert ovn.
Utvendig bly og pusset pipe.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon.
Gjelder flere rom i underetasje.
Konstruksjonen er synlig og vurderbar uten hulltaking. Den er åpen og tilgjengelig, med lav risiko for skjulte skader.
Tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til eventuelt dreneringssystem, og det er ikke registrert noe form for utvendig fuktsikring langs grunnmuren mot terreng.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av leca mur og støpt plate i betong, ukjent fundament.

Terrengforhold: Terreng forholdet rundt boligen er undersøkt og vurdert.
Må ses i sammenheng med drenering .

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Vurdering er basert på alder og avgitte opplysninger.

Septiktank: Septiktank i glassfiber på 7,5 m3. fra 1984.
Er kontrollert for dokumentasjon og alder.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist noe mose.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fungerer med dette avviket, jevnlig tilsyn anbefales.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Noe slitasje i overflate på dekke.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket.

Overflater - gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Eventuell foreta lokal utbedring.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

1. Etasje. - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er noe bruksslitasje på enkelte dører og benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Antatt alder tilsier at over halvparten av forventet levetid er passert, og videre funksjon vurderes som usikker.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Anbefalt tiltak er å følge opp funksjon og planlegge utskifting på sikt.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelse. Fungerer med dette avviket, jevnlig tilsyn anbefales. Anbefaler nærmere undersøkelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Septiktank
Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

TG3
1. Etasje. - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller. - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak.

TGIU
1. Etasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon.

Kjeller. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er IKKE foretatt hulltaking da våtrom har synlige kobberrør utenpå vegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Innhent samsvarserklæring om mulig.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen har en utleiedel i tilbygget. Tilbygget ble godkjent i 1984, og det foreligger ferdigattest fra 1986. I byggesaksdokumentene er det vist til 2 husvære , og i forbindelse med søknad om utslippstillatelse fremgår det uttrykkelig av kommunens saksframstilling at huset inneheld to fullverdige bustader . Det er likevel ikke fremlagt et eget vedtak som uttrykkelig godkjenner etablering av en selvstendig boenhet.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.