Isdalsvegen 305

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Pipe med ildsted i stue/kjøkken.
-"Ring hytten varm" kontakt medfølger.
- Ellers er det elektrisk oppvarming etter behov.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Hytten ligger i et attraktivt fritidsområde i Eidfjord kommune, omgitt av vakker natur og med kort avstand til et bredt spekter av friluftsaktiviteter. Området er kjent som en av portene til Hardangervidda, Norges største nasjonalpark, og tilbyr enkel tilgang til et unikt landskap med uendelige muligheter for turer, jakt og fiske året rundt. Denne beliggenheten gir deg fantastiske naturopplevelser, med storslåtte fjell, dype daler og vidstrakte vidder som strekker seg så langt øyet kan se.

Området er godt tilrettelagt for rekreasjon og er bebygget med fritidsboliger. Her finner man flere fine turløyper og langrennsløyper, samt et alpinanlegg i nærheten, som gjør stedet perfekt for både skientusiaster og friluftsmennesker. Med helårsåpen riksvei og ingen behov for å krysse fjelloverganger, om man kommer fra retning Bergen. Ca 2 timer og 30 minutt kjøring med bil fra Bergen.

Fra eiendommen er det kort vei til Eidfjord og Hardangerfjorden, hvor du kan oppleve spektakulær natur med dype fjorder, høye fjell og majestetiske fossefall. Eidfjord er kjent for sitt rike tilbud av fritidsaktiviteter, inkludert kajakkpadling, fiske og sykkelruter, noe som gjør det enkelt å utforske de naturskjønne omgivelsene. En gåtur unna ligger også Vøringsfossen, en av Norges mest ikoniske fosser, hvor du kan nyte fantastiske utsikter og turstier som omkranser fossen.

Området er det perfekte utgangspunktet for de som ønsker å oppleve noen av Norges mest uberørte naturområder. Med komfortabel tilgjengelighet og nærhet til naturopplevelser av høy kvalitet, kombinert med praktiske fasiliteter som dagligvarehandel og ladestasjoner for elbiler på Maurset Landhandel, er dette et ideelt sted for å skape minnerike opplevelser i spektakulære omgivelser.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

REGULERINGSPLAN
PlanID: 2014003
Navn: Områdeplan Stakseng
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.02.2016

Delarealer:
Delareal: 888m²
Formål: Fritidsbebyggelse

Reguleringsplan og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

KOMMUNEDELPLANER
PlanID: 2014002
Navn: Kommunedelplan for Sysendalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.04.2019

Delarealer:
Delareal: 888m²
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: F

KOMMUNEPLANER:
PlanID: 2011001
Navn: Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011-2022
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.03.2011

Delarealer:
Delareal: 888m²
KPRestriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning

KOMMUNEPLANER UNDER ARBIED
PlanID: 2022001
Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035.
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommentar fra Eidfjord kommune:

"Eidfjord kommune arbeider med revisjon av kommuneplanen sin arealdel. Kommuneplanen er kommunen sitt
overordna styringsverktøy når det gjeld framtidig arealbruk. I tråd med vedtak 25/021 i Eidfjord formannskap har
forslag til kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035 vore på høyring og til offentleg ettersyn
frå 20.03.2025 til 18.05.2025 jf. plan- og bygningslova §11-14."

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 10.08.1990 - Dokumentnr: 3237 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4619 Gnr:21 Bnr:1
(Målebrev som beskriver eiendommens areal og grenser)

Tinglyst 05.11.2015 - Dokumentnr: 1033273 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:378
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:379
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:380
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:381
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:382
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:383
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:392
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:402
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:403
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:404
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:405
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:406
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:407
Bestemmelse om påkobling og bruksrett til vannpost
Gjelder denne registerenheten med flere
(Eiendommen har påkoblings og bruksrett til vannpost, beliggende på gnr 21 bnr 1 Øvre Årestølen Hyttefelt, og tilhørende gnr 21 bnr 1, Stakseng. Vannposten påkobles til privat vannførselsledning på privat VA-hovedanlegg, beliggende på, og tilhørende gnr 21 bnr 1, Stakseng)

Tinglyst 05.11.2015 - Dokumentnr: 1033273 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:378
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:379
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:380
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:381
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:382
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:383
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:392
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:402
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:403
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:404
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:405
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:406
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:407
Gjelder to plasser
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
(Eiendommen har rett til to parkeringsplasser for personbil på felles parkeringsplass på gnr 21 bnr 1 i Øvre Årestølen. Gjeldene felles parkeringsareal er på 42,g m x 11m, og disponeres av alle brukerne tilhørende Øvre Årestølen Hyttevel. Videre har eiendommen bruksrett til stier og gangstier i Øvre Årestølen, beliggende på, og tilhørende på gnr 21 bnr 1. Dette gjelder allerede opparbeidede, og kommende stier og gangstier)

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 12.06.1990.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Boligen er fordelt over ett plan, oppført på søyler. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med stål/aluminiumsplater, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal "hytte" standard fra byggeår.

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer og ytterdører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger har rengjort eiendommen før visning. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning/før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.