Fyksesundvegen 683

EIERFORM
Hytta ligger på en eiet tomt.

AREAL OG OPPRETTELSESGRUNNLAG
Det foreligger ingen dokumentasjon på tomtens opprettelsesgrunnlag. Ut fra tinglyst dokument be eiendommen etablert rundt 1908. Tomtens areal er beregnet fra digitale kartdata til 2632 m². Avvik kan forekomme ved eventuell senere oppmåling.

GRENSER
I matrikkelen er grensenes nøyaktighet registrert som middels til høy for side 1, 2, 5 og 6. Side 3 er registrert med mindre nøyaktighet. Side 4 er mot vannkant. Kartet er ikke et juridisk bindende grensedokument.

NATURSKJØNNE OMGIVELSER OG FRILUFTSMULIGHETER

Denne idylliske hytta har en fantastisk beliggenhet i Fyksesundvegen, med umiddelbar nærhet til sjø og storslått natur. Eiendommen ligger i et naturskjønt område ved Fyksesund i Kvam, en lokasjon som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til regionsenteret. Fjorden er en sidearm til Hardangerfjorden og byr på unike naturopplevelser med bratte fjellsider og frodig natur. Naturen rundt hytta innbyr til et mangfold av friluftsaktiviteter og rekreasjon. Hytta er et flott utgangspunkt for båtturer og kajakkpadling i Hardangerfjorden, hvor du kan utforske mange skjulte viker og naturhavner.

KULTUR OG SERVICETILBUD

Bygda Fykse byr på historiske spor og et rikt kulturlandskap, og representerer et godt eksempel på autentisk vestnorsk fjordkultur. For de som ønsker tilgang til et bredere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Øystese sentrum.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4622/70/11:
08.03.1924 - Dokumentnr: 900304 - Jordskifte

Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet.

05.03.1932 - Dokumentnr: 900371 - Jordskifte

Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet.

18.02.1942 - Dokumentnr: 215 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dokumentet beskriver løyve til å lage avkjørsel til riksvei.

04.05.2026 - Dokumentnr: 485925 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

Dokumentet sikrer at eiendommen ikke kan selges eller belånes uten eiendomsmegler sitt samtykke.

15.10.1908 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4622 Gnr:70 Bnr:4

Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet.

01.01.2020 - Dokumentnr: 749786 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1238 Gnr:70 Bnr:11

15.10.1908 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:70 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:70 Bnr:72
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 70/4 i Kvam kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

FRITIDSBOLIG

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten, noe som betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at hytta lovlig kan tas i bruk.

Det er verken funnet byggemelding eller godkjente byggetegninger for hytten, til tross for henvendelse til kommunen. Disse dokumentene ville vist hvilken bruk hyttens ulike rom er godkjent til, og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige.

NAUST

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naust, noe som betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at naustet lovlig kan tas i bruk.

Det er verken funnet byggemelding eller godkjente byggetegninger for naust, til tross for henvendelse til kommunen. Disse dokumentene ville vist hvilken bruk naustets ulike rom er godkjent til, og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige.

UTHUS

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset, noe som betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at uthuset lovlig kan tas i bruk.

Det er verken funnet byggemelding eller godkjente byggetegninger for uthuset, til tross for henvendelse til kommunen. Disse dokumentene ville vist hvilken bruk uthusets ulike rom er godkjent til, og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige.

FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med skifer fra byggeår, lagt på tradisjonelt undertak. Over inngangspartiet er det benyttet papptekking, som fremstår som en enklere og lettere løsning tilpasset konstruksjonen.
Slitt papptekking med mose, knekt skifer og fukt/råteskader i nedre del av sutak. Sutak under pappen er skadet/knekt. Klart behov for utbedring.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.
Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Veggkonstruksjon: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført som saltak i trekonstruksjoner som er kledd med trebord.
Konstruksjonen er sjekket for svakner i mønet og lufting.
Takgjennomføringer er sjekket for fuktskjold og andre avvik.

Vinduer: Malte vinduer fra 1987. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Dører: Tett malt ytterdør og kjellerdør og terrassedør med glassfelt. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue.
Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Pipe og ildsted: Pusset pipe og brannmur av teglstein, frittstående ovn av ukjent alder, mangler ildfast plate fremfor, med feieluke i kjeller og heldekkende beslag utvendig.

Rom Under Terreng: Kjellerrom mot terreng er delvis innredet med påforede vegger og delvis med eksponerte betongflater. Det er gjennomført hulltaking i utforet yttervegg i kjellerstue under terrengnivå for vurdering av fuktforhold. Hulltakingen er plassert der det erfaringsmessig foreligger størst risiko for fuktpåvirkning. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og det kan ikke utelukkes at det forekommer fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

Det er i tillegg registrert synlige betongflater med tegn til fukt og saltutslag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.
Merk:
Det skal ikke settes tilstandsgrad på byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til eventuelt dreneringssystem, og det er ikke registrert noe form for utvendig fuktsikring langs grunnmuren mot terreng.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er ikke fullstendig kontrollert i denne rapporten da dette vil kreve inngripende tiltak.
Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder, Innvendige synlige og synlige forhold over
bakkenivå utvendig.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i naturstein og i betong. Murer er kontrollert for utførelse og avvik.

Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med innkjørsel med parkering i tun, naturtomt, plen og planting.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er egen brønn på eiendommen. Det er opplyst at brønnen normalt har tilstrekkelig kapasitet om sommeren, men at den kan gå tom ved langvarige tørkeperioder. Egen septiktank som blir tømt med jevne mellomrom. Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Vurdering er basert på alder og avgitte opplysninger.

Septiktank: Septiktank oppført i 1990. Anlegget er betydelig eldre enn normal levetid og vurderes å ha begrenset funksjon og usikker tetthet. Oppfyller trolig ikke dagens forskriftskrav, og oppgradering eller utskifting må påregnes på sikt.

NAUST

Naust oppført i treverk med enkel standard, beliggende ved sjø. I 2. etasje er det innredet en fritidsdel bestående av gang/kjøkken, bad og stue, etablert på 1990-tallet. I 3. etasje er det innredet to soverom. Innredningen er av enkel utførelse og bærer preg av alder, med behov for vedlikehold og oppgradering. Løsningene fremstår funksjonelle, men ikke i tråd med dagens krav til teknisk standard.

Vedlikehold.
Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av dette bygget. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

ANNET

Løe oppført i tradisjonelt bindingsverk/tømmer med enkel konstruksjon og uisolert utførelse. Bygningen har synlige eldre materialer, stedvis slitasje og ujevnheter i gulv, vegger og tak. Innvendig fremstår løen som et kombinasjonsbygg brukt til lagring, med eldre overflater, åpne konstruksjoner og begrenset teknisk standard. Det er behov for vedlikehold og oppgradering, herunder utbedring av slitte trekonstruksjoner, overflater og eventuelle fukt-/råtepåvirkede deler. Løen vurderes som et enkelt uthus med begrenset bruksstandard.

Vedlikehold.
Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av dette bygget. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Videre oppfølging og planlagt utskifting anbefales.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er tydelige spor etter lekkasje rundt pipe og i himmling på soverom, det er byttet pipehatt.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Jevnlig tilsyn anbefales.

Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler jevnlig vedlikehold. Utskifting på sikt kan ikke utelukkes.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Utbedring på sikt kan ikke utelukkes.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe høy bruks slitasje på enkelte overflater.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt.

Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fungerer med dette avviket.

Kjeller - Annet våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert saltutslag og malingsflass på betongvegger i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Normal levetid for kjøkkenventilator er 10 20 år, avhengig av bruk, fettmengde, rengjøring og kvalitet på motor/kanalføring. Eldre modeller kan få redusert effekt over tid på grunn av slitasje på motor og oppsamling av fett i filter og kanal. Høyde over plater er ikke i henhold til anbefalinger.
Konsekvens/tiltak: På grunn av ventilatorens alder og plassering/høyde over platetopp anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av funksjon, samt planlagt utskifting dersom kapasitet eller sikkerhet reduseres over tid.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må påregnes oppgraderinger. Anbefaler elektrisk vifte med fuktsensor på badet.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket, overvåk tilstanden jevnlig og eventuelt gjør utbedringstiltak.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket, overvåk tilstanden jevnlig og eventuelt gjør utbedringstiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

TG3
Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Har vært lekkasje ved inngangsparti og i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.
Pris nærmere undersøkelse.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Større avstand til brennbart materiale må lages.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fukt ved målinger ved hulltaking Det er ved fuktmåling i
utforet yttervegg utslag som viser utslag på 34,5% vektprosent.
Målinger over 20 % anses som fuktige og innebærer høy risiko for fukt- og råteskader.
Måleapparat var kalibrert for nordiske tresorter.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ettersom vegger og gulv mot terreng er påforet, innebærer dette økt risiko for skjulte fukt- og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å følge utviklingen over tid og vurdere behov for utskifting dersom forholdene forverres.

1.Etasje - Bad - Generell
Bad fra byggeår med belegg på gulv og baderomstapet på vegger og himlingsplateri tak, innredning med servant, toalett og dusjkabinett.
Badet har fungert ihht formål, men dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunne for avgitt tilstandsgrad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Annet våtrom - Generell
Bad/vaskerom fra byggeår med betongvegger og gulv, plater i tak, innredning med servant, dusj, toalett, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har fungert ihht formål, men dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunne for avgitt tilstandsgrad.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten og terrengforholdene har markert fall inn mot boligen, noe som gjør fasade og grunnmur utsatt for vannansamling og fuktpåvirkning ved nedbør og avrenning. Løsningen vurderes som et avvik med økt risiko for fukt- og følgeskader, og bør følges opp med tiltak for å lede vann bort fra bygningen.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng har fall inn mot bolig med risiko for vannansamling og fukt mot mur. Tiltak anbefales.
Pris for nærmere undersøkelse.

TGIU
1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er IKKE foretatt hulltaking da våtrom har synlige kobberrør utenpå vegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er gjort en overordnet vurdering av brannsikkerhet, elektriske forhold, ventilasjon/inneklima, fuktforhold og bygningsmessige risikoforhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Selger tar med seg det han måtte ønske fra eiendommen hva gjelder utstyr, inventar, møblering, innbo, med mer. Dette gjelder også det som måtte være på eiendommen av gamle gjenstander, utstyr med mer. Ytterligere tømming og rengjøring av bygningene vil ikke forekomme.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.