Byrkjeland 1 og 3

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Byrkjeland 1 en idyllisk og historierik landbrukseiendom i vakre omgivelser, kun en kort kjøretur fra Jondal sentrum. Her møter lange tradisjoner et velholdt og sjarmerende gårdstun, med et rikt ressursgrunnlag og mange muligheter for både landbruk, jakt og friluftsliv.

- Ca. 588 dekar jord, skog og utmark
- Våningshus fra tidlig 1600-tall med arkitekttegnet tilbygg
- Arkitekttegnet gårdstun og verksted/driftsbygning
- Drivhus med innlagt strøm og vann + gulvvarme
- Egen støl på Nipe, ca. 680 moh.
- Hjortejakt og gode fiskemuligheter
- Naust og strandlinje ved Byrkjelandsvatnet
- Fallrettigheter (utleid uten løpende inntekt per i dag)
- Kort kjøretur til Jondal sentrum
- Unik eiendom og mulighet i idylliske omgivelser

Velkommen til visning!

EIERFORM
Eiendommen ligger på eiet tomt. Den er en landbrukseiendom med et samlet areal på ca. 588,3 dekar ifølge NIBIO/Gårdskart. Eiendommen består av fire teiger med 39 dekar fulldyrka jord, 2,4 dekar overflatedyrka jord, 8,7 dekar innmarksbeite, 406,8 dekar produktiv skog, 122,6 dekar annet markslag og 8,8 dekar bebygd område ifølge NIBIO/Gårdskart.

AREAL OG OPPRETTELSESGRUNNLAG
Det foreligger ingen dokumentasjon på tomtearealets opprettelsesgrunnlag for hovedeiendommen. Arealet er beregnet fra matrikkelkartet. Dokumentasjonen er ikke fremlagt i vårt materiale. Ifølge matrikkelen er grensene i hovedsak registrert med lite nøyaktighet og med vannkant mot Stølsdalselva og Byrkjelandsvatnet. Grensene rundt Folgefonnvegen 269, gnr 326 bnr 6, er registrert med middels nøyaktighet.

SAMEIE / FELLESAREAL
I tillegg til de oppgitte teigene eier eiendommen også en andel i et sameie ved Stølen opp mot Nipe. Ifølge eier utgjør dette totalt ca 2 500 dekar, og eierandelen tilhørende eiendommen utgjør 50,85 %, tilsvarende om lag 1 317 dekar. Sameiet består hovedsakelig av utmarksområder med beite- og bruksverdi for landbrukseiendommen, samt jakt- og fiskerettigheter. Selger opplyser om at eierandel i fjellet i Byrkjelands felles er i skuldmark 3,34 av 6,67.

Videre inngår eiendommen i et sameie mot Joklavatne, hvor det totale arealet er på cirka 6 520 dekar iflg eier. Dette området består i hovedsak av utmarksarealer med beite- og ressursverdi, og bidrar til eiendommens samlede drifts- og ressursgrunnlag. Megler er ikke kjent med at det er fastsatt eller dokumentert noen konkret eierandel for eiendommen i dette sameiet.

Eiendomsgrensene i fjellområdet Byrkjeland-felles er beskrevet i en tinglyst grensegangssak fra 1944. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at områdene ikke er nøyaktig oppmålt. Oppgitte arealer er derfor omtrentlige, og ved en eventuell fremtidig oppmåling kan det forekomme store avvik både i eiendomsgrenser og oppgitte arealer.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Varmepumpe
- Varmekabler på baderommene og på vaskerom
- Vedovn
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til i Jondal, omgitt av vakker natur og med en fredelig atmosfære. Her får man god plass rundt seg og en tilværelse tett på naturen, samtidig som det er kort vei til hverdagens nødvendige tilbud.

Beliggenheten gir et flott utgangspunkt for tur- og friluftsliv, med varierte turmuligheter i skog og fjell gjennom hele året. Området passer godt for deg som setter pris på landlige omgivelser, naturopplevelser og et roligere tempo.

Jondal sentrum ligger kun få minutters kjøring unna, med blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og legekontor. Til Odda er det ca. 45 minutters kjøring, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og gode servicetilbud.

Iht opplysninger fra Ullensvang kommune ligger eiendommen i et uregulert område.

Kommuneplan:
PlanID: 12272012000
Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.12.2012

Delarealer:
Delareal: 2 651 m²
Arealbruk: Fritids- og turistformål,Framtidig
Områdenavn: FT11

Delareal: 10 464 m²
Arealbruk: Næringsvirksomhet, Framtidig
Områdenavn: N17

Delareal: 473 666 m²
KPHensynsonenavn: H310
KPFare: Ras- og skredfare

Delareal: 575 209 m²
Arealbruk: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal: 42 877 m²
KPHensynsonenavn: H320
KPFare: Flomfare

Delareal: 5 594 m²
KPHensynsonenavn: H370
KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal: 165 042 m²
KPHensynsonenavn: H110_1
KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4618/326/2:
25.08.1891 - Dokumentnr: 900025 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om naustplass. Merkesteinsforretning
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.

19.01.1935 - Dokumentnr: 900286 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om Dalanaustet m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.

13.04.1938 - Dokumentnr: 310 - Bestemmelse om beiterett, Registrering av grunn
Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:5
Dokumentet er et skyldskifte fra 1937 hvor parsellen Geilahaugen ble skilt ut fra gnr. 26 bnr. 2. Den utskilte parsellen fikk gnr. 26 bnr. 5. Dokumentet inneholder en detaljert beskrivelse av grensene for den utskilte eiendommen. Det fremgår at beiteretten ikke følger med den utskilte parsellen, men at den utskilte eiendommen har beiterett på lik linje med de andre brukene mot å betale 30 kroner per år. Dokumentet beskriver også at skogteigen til Geilahaugen grenser til/følger felles beitemark.

13.04.1938 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:5
Med flere bestemmelser
I skjøte fra 1938 ble parsellen Geilahaugen utskilt fra gnr. 26 bnr. 2. Geilahaugen er gitt rett til felles vei og vannledning, samt rett til å benytte veier og broer som bnr. 2 benytter. Parsellen har også beiterett i heimehagen og fjellbeitet for de dyrene som kan føs på eiendommen. Eier av Geilahaugen skal delta i vedlikehold av felles gjerder, broer og veier etter sin andel, og har også enkelte plikter knyttet til vedlikehold av gjerde langs parsellen. Dokumentet inneholder i tillegg bestemmelser om forkjøpsrett til Geilahaugen ved senere salg eller annen overdragelse.

21.02.1944 - Dokumentnr: 111 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Grensegangssak som beskriver eiendomsgrenser i fjellområdene for "Byrkjeland-felles". Se punktet om beskrivelse av tomt for nærmere informasjon.

16.10.1952 - Dokumentnr: 1206 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder en erklæring fra 1952 hvor eierne av flere eiendommer, herunder gnr. 26 bnr. 2, gir Jondal herad og Telegrafverket rett til å sette opp telefonlinje over eiendommene, med stolpegrunn og nødvendig rett til skogrydding/vedhogst for ledningstraseen.

04.11.1953 - Dokumentnr: 1202 - Erklæring/avtale
Vilkår for bygging av kai
Gjelder denne registerenheten med flere
Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1953 som blant annet omfatter gnr. 26 bnr. 2. Erklæringen har sammenheng med tidligere flytting av naust for å gi kommunen holdeplass og grunn til vei. Det fremgår at det ble gitt tillatelse til å oppføre trekai utenfor den murte steinkaien ved Dalanaustet. Vilkåret er at trekaien skal rives/fjernes uten kostnad for Hordaland vegvesen dersom vegvesenet finner dette nødvendig. Erklæringen er tinglyst på blant annet gnr. 26 bnr. 2 og følger således eiendommen.

03.02.1955 - Dokumentnr: 900705 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Jondal komm. Elektrisitetsverk
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å fremskaffe det underliggende dokumentet, uten å lykkes. Det foreligger derfor ikke tilgjengelig dokumentasjon for megler som nærmere beskriver innhold.

14.02.1955 - Dokumentnr: 182 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelsen om taubane gnr. 26 bnr. 2 har på gnr. 25 bnr. 1 og 2 er slettet fra gnr. 25 bnr. 10
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om taubane gnr. 26 bnr. 2 har på gnr. 25 bnr. 1 og 2 er flyttet fra østsiden til vestsiden av elven
Gjelder denne registerenheten med flere
Det foreligger tinglyst jordskifte fra 1954 vedrørende inn- og utmark på gnr. 26 Byrkjeland og gnr. 25 Eide. For gnr. 26 bnr. 2 fremgår blant annet følgende rettigheter og bestemmelser:

- Jordskiftet fastsetter eiendomsgrenser for bnr. 2, herunder grenser mot bnr. 1 og bnr. 4.
- Bnr. 2 har rett til å legge vannledning fra Stølsdalselva over bnr. 1 og frem til egen eiendom. Det er også bestemmelser om eksisterende/felles vannledning for bnr. 1 og 2.
- Det er fastsatt vei- og ferdselsrettigheter for bnr. 2, herunder rettigheter knyttet til gårds-/fjellvei gjennom Byrkjeland og videre gjennom utmarken.
- Bnr. 1 og 2 er gitt rett til vei over eiendommen til Jondal kommunale elektrisitetsverk og videre frem til Eidesbrua.
- Bnr. 2 har plikter knyttet til opparbeidelse og vedlikehold av vei i henhold til fordelingen fastsatt i jordskiftet.
- Bnr. 1 og 2 skal etter jordskiftet stå for halvparten hver av vedlikeholdet av Smalabrua/Saubrua over elven fra Byrkjelandsvatnet.
- Det er fastsatt gjerdeplikt for bnr. 2 på nærmere angitte strekninger, samt bestemmelser om grind.
- Det foreligger bestemmelser om rett til uttak av grus og støpesand til nærmere angitte formål.
- Jordskiftet inneholder bestemmelser om taubane/streng, herunder felles streng for bnr. 1 og 2 og øvrige rettigheter knyttet til bruk og feste.
- Fiskerettene i vann og elver ble ikke endret ved jordskiftet, men skulle fortsatt være som tidligere.
- Det gamle naustet ved Byrkjelandsvatnet var tidligere eid med en halvpart hver av bnr. 1 og 2. Jordskiftet inneholder bestemmelse om utløsning av bnr. 1 sin andel mot kr 250, slik at forholdet knyttet til naustet ble endret gjennom jordskiftet.
- Det gamle eldhuset var tidligere felleseie mellom bnr. 1 og 2, men skulle etter jordskiftet rives/fjernes.
- Jordskiftet omfatter for øvrig fordeling og arrondering av inn- og utmark. Før jordskiftet var skogen delt i teiger, mens beitet på Byrkjeland var felleseie for hele gården

24.05.1957 - Dokumentnr: 618 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Jondal E - verk. Ymse vilkår.
Jondal Vassverk har rett til å ta vann fra elven i Hogsel og etablere nødvendige inntaksdammer. Eiendommen har samtidig rett til vann fra vannledning eller vannkum i Hogsel på vanlige vilkår. Avtalen inneholder også bestemmelser om vannverkets ansvar for eventuell inngjerding som følge av redusert vannføring.

02.03.1973 - Dokumentnr: 516 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst jordskifte: Dokumentet gjelder jordskifte av utmark til gnr. 31 Vik ytre, herunder Tveddal, og fastsetter blant annet eiendomsgrenser og ulike bruksrettigheter i jordskifteområdet. Gnr. 26 Byrkjeland er omtalt som tilgrensende eiendom. Det fremkommer ikke av dokumentet særskilte rettigheter eller plikter som konkret er lagt til gnr. 26 bnr. 2.

06.06.1980 - Dokumentnr: 2107 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Mauranger-vassdragene
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277.
----------
Nye vilkår
Rettshavar: Statkraft Energi AS, org.nr. 987059729
Dokumentet gjelder NVE/Statskraftverkenes utbygging og regulering av Maurangervassdragene. For Byrkjeland felles, gnr. 26, omhandler overskjønnet blant annet fallrettigheter, fiske og gjerdehold. Det ble fastsatt erstatning for fallrettigheter, mens det ikke ble fastsatt særskilt erstatning for fiske eller gjerdehold. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.

08.03.1994 - Dokumentnr: 908 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:5
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gnr 326 bnr 1, 3 og 5 har rett til å ta vann fra Stølsdalselva, rett til å grave ned og vedlikeholde over eiendommen og ut til inntaket i Stølsdalselva og har rett til å ha kumme ved elva. Bnr 2 har rett til å koble seg til ledningsnettet om det blir behov for det i fremtiden, mot at bnr 2 betaler sin part til eierne på bnr 1, 3 og 5. Tilkobling skal være i kummen der 2-røret ender. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.

28.12.1999 - Dokumentnr: 4324 - Erklæring/avtale
Føresegn om naturreservat. Gjeld Gullbergnotten.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Deler av gnr. 26, bnr. 2 inngår i Gullbergnotten naturreservat, som ble fredet i 1999. Formålet er å bevare skogområdet med naturlig plante- og dyreliv. For den delen av eiendommen som ligger innenfor reservatet gjelder særskilte vernebestemmelser. Det er blant annet begrensninger på bygging og andre inngrep, terrengendringer, hogst/vegetasjon og motorisert ferdsel. Jakt, fiske, sanking av bær og matsopp samt beiting som ikke skader verneformålet er tillatt. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.

25.02.2008 - Dokumentnr: 162710 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 49 år
Gjelder fra dato: 01/01-2008
Tomteverdi: NOK 10 000
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:2 Fnr:1 F
Festekontrakt mellom bnr 2 og Støldalselva Kraftverk AS. Feste tid er på 49 år fra og med 01.01.2008 og utløper 01.01.2057. Festeavgift pr. år er kr 0.

14.02.2017 - Dokumentnr: 137763 - Jordskifte
Jordskiftesak 1230-2014-0011 STØLSDALSELVA gnr. 26 mfl.
Indre Hordaland jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst jordskifteavgjørelse fra 2017 vedrørende rettigheter i Stølsdalselva. Jordskifteretten har fastslått at gnr. 26, bnr. 2 eier grunnen og fallrettighetene der eiendommen grenser til Stølsdalselva.

15.02.2019 - Dokumentnr: 201356 - Fallrettighet
Rettighetshaver: Småkraft Uspp 1 AS
Org.nr: 928 613 313
Bestemmelse om overdragelse og pantsettelse
Avtaletid 40 år 03.11.2017
Bestemmelser om forlengelse
----------
Transport
Fra: Stølsdalselva Kraftverk AS
Org.nr: 990 346 712
Til: Småkraft Uspp 1 AS
Org.nr: 928 613 313
Tinglyst avtale Stølsdalselva Kraftverk AS
Det foreligger tinglyst avtale om leie av fallrettigheter og øvrige grunnrettigheter til Stølsdalselva Kraftverk AS. Gnr. 26 bnr. 2 omfattes av avtalen og har en fallandel på 33,333 %.
Kraftverket er gitt omfattende rettigheter til nødvendig bruk av eiendommen for kraftproduksjon, herunder fallrettigheter, arealer til inntak, dam, vannvei, kraftstasjon og linjer, massedeponering, bruk av eksisterende veier samt rett til oppdemming/senkning og bortledning av vann. Som motytelse har grunneierne rett til årlig produksjons-/prisavhengig vederlag, fordelt etter fallandelene. Avtalen følger eiendommen ved overdragelse.

16.10.2019 - Dokumentnr: 1222316 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Indre Hordaland Kraftnett AS
Org.nr: 919 415 096
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse bebyggelse i nærheten av anlegget
Dokumentet gjelder en varig rett til plassering, drift, vedlikehold og fornying av elektriske nettanlegg på eiendommen gnr. 26, bnr. 2.
- Hardanger Energi Nett AS har varig rett til høyspentkabel, fiberkabel og tilhørende stolpe/avstivning på eiendommen, som vist på vedlagt kart.
- Nettselskapet har rett til nødvendig adkomst over eiendommen for arbeid på anleggene.
- Grunneier må varsle nettselskapet før graving, sprenging, gjerding eller terrengendringer som kan berøre anleggene.
- Tiltak som hindrer adkomst eller endrer forholdene nær nettstasjonen, er ikke tillatt.
- Nettselskapet er ansvarlig for å utbedre skader på vei eller eiendom som følge av selskapets transport og ferdsel.
Det er også opplyst at elektronisk utstyr i tilstøtende lokaler til nettstasjoner kan påvirkes av elektromagnetiske felt.

02.01.2020 - Dokumentnr: 1935530 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Fagne AS
Org.nr: 915 635 857
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om ryddebelte
Bestemmelse om adkomst
Avtale om erverv av rettigheter for ny 132 kV Mauranger - Jukla - Eidesfoss mellom Haugaland Kraft Nett as og gnr 326 bnr 2. Utbyggingen av ny 132 kV linje berører fellesareal mellom bnr 1 og 2. Det er beskrevet at de kraftlinjene berører fellesareal fra Nipevatnet mellom mast 43 og 44 og nesten til mast 47. Haugaland kraft fikk:

- Evigvarende rett til 132 kV kraftledning med tilhørende installasjoner, inkludert drift, vedlikehold, fornying og ombygging.
- Rett til 29 m byggeforbudsbelte og 30 m skogryddingsbelte langs kraftlinjen, med rett til vegetasjonsrydding.
- Rett til nødvendig adkomst og transport over eiendommen i forbindelse med kraftlinjen.
- Rett til terrengtransport, helikoptertransport og båttransport i forbindelse med anleggsarbeidene.

Tidligere midlertidige rettigheter til riggområde og anleggsvirksomhet gjaldt i perioden 2019 2021.
05.05.2021 - Dokumentnr: 528912 - Fredningsvedtak
Forskrift om vern av Gulbernotten naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere
Foreskrifter om vern av Gullbergnotten naturreservat med diverse bestemmelser og fredningsvedtak.

09.01.2023 - Dokumentnr: 27189 - Bestemmelse om naturreservat
Gulbergnotten naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere
Foreskrifter om vern av Gullbergnotten naturreservat med diverse bestemmelser.

14.04.2025 - Dokumentnr: 423328 - Jordskifte
Sak 20-179969REN-JHOD/JVOS Breisetevegen
Gjelder denne registerenheten med flere
Jordskifte som omhandler bruksordning, dannelse av veilag og fastsettelse av vedtekter for alle eiendommene som er knyttet til Breisetevegen i Jondal. Bnr 2 har en andel som medeier på 9,37% av veien. Andelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra. Inntekter er felles for veilaget. Overskudd skal brukes til drift av veilaget, og kan som hovedregel ikke utdeles som utbytte. Kostnader med vedlikehold og utbedringer skal utlignes etter andel.

16.09.2025 - Dokumentnr: 1097337 - Bestemmelse om veg, parkering og vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:6
Gnr. 326 bnr. 6 har tinglyst veirett over bnr. 2 fra Folgefonnvegen og frem til egen eiendom. Bnr. 6 har også rett til å benytte et nærmere angitt areal på bnr. 2 til adkomst og parkering. Vedlikehold av den aktuelle veistrekningen og parkeringsarealet påhviler bnr. 6.
Videre har bnr. 6 rett til å føre vann- og avløpsledninger over bnr. 2, samt etablere slamavskiller og infiltrasjonsgrøft som vist på vedlagt kartskisse.

Dokumentnr: 900074 - Opprettelse av matrikkelenheten
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.

11.05.1865 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4618 Gnr:326 Bnr:3
Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.

21.06.1974 - Dokumentnr: 1761 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4618 Gnr:326 Bnr:6
Skyldskifte fra opprettelse av eiendommen med gnr 326 bnr 6, som ble skilt ut fra gnr 326 bnr 2. Dokumentet beskriver bnr 6 sine eiendomsgrenser og størrelse. Bnr 6 fikk videre rett til: 1. gangveg over terreng fra FV frem til eiendommen, 2. Parkeringsplass for personbil ved fylkesvei, 3. å legge vannledninger fra elva og frem til eiendommen og 4. å kunne legge ledning for elektrisitet fram til eiendommen.

18.01.2008 - Dokumentnr: 49724 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4618 Gnr:326 Bnr:2 Fnr:1
Registreringsbrev for grunn, Gnr:326 Bnr:2 Fnr:1. Eiendommen er beskrevet med punktfeste for turbinrør for elvekraftverk i Stølsdalselva, med vedlagt kart i tinglyst dokument.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1487554 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1227 Gnr:26 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser.

21.11.2018 - Dokumentnr: 1582043 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:325 Bnr:10
Eier av gnr 25 bnr 1 og 2 og gnr 26 bnr 2 har adkomstrett og bruksrett på veien over gnr 25 bnr 10. Vegrett følger av kart som er vedlagt i tinglyst dokument.

Det foreligger godkjente byggetegninger om tilbygg og mellombygg/inngangsbislag, datert 12.02.2010.

Det foreligger godkjente tegninger om tun(tunplan), hage og nye bygninger, datert 03.12.2010. Det foreligger også skrytebrev fra fylkeskonservator.

Det foreligger godkjente byggetegninger for driftsbygg med garasje, lager og verksted, datert 03.12.2010

Det foreligger godkjente byggetegninger for hus for brygging og bakst, samt drivhus, datert 02.12.2010. Brygge- og bakstehus er ikke blitt oppført.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Flere bygninger er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport. Boligen har saltakskonstruksjon med plassbygde sperrer. Tilbygget har sperrer fra 2010. Taket er tekket med skifer, hvor skiferen på den eldste delen ble lagt om i 2005, mens tilbygget har skifer fra 2010. Renner og nedløp er utført i tre og stål. Den eldste delen av boligen har vegger i tømmerkonstruksjon, etterisolert i 2005. Tilbygget er oppført i bindingsverk fra 2010. Fasaden har liggende trekledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedytterdører fra 2010, balkongdør i tre fra 2005, skyvebalkongdører i aluminium fra 2010 og kjellerdør i tre fra 2007. Utenfor soverom 2.etasje er det en terrasse på ca. 6,9 m² i impregnert treverk, med trerekkverk og tett gulv med Sarnafil som undergulv.

TG2:
- Utvendig > Snøfangere:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Snøfangere kan vurderes montert dersom det oppstår risiko for skader på personer eller eiendom ved snøras fra
taket. Bygget er verneverdig, så det ikke sikkert en får lov å montere snøfangere, en må søke.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Yttertaket har nedbøying. Spor etter mit er påregnelig på grunn av alder.

- Utvendig > Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alders- og værpåkjenning har ført til uttørking, slitasje og sprekkdannelser i karmene.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Avviket skyldes ujevnheter i underlaget og naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Gulv og etasjeskillere er svært skjeve. Bygget er verneverdig og eier har derfor ikke fått lov til å rette opp i skjevhetene i bygget. Dette er til opplysning.

- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulv mot grunn må ha en radonsperre med dokumentert tilstrekkelig tetthet til å hindre inntrengning av radonholdig luft fra grunnen. Veggkonstruksjon mot grunn må ha tilstrekkelig tetthet til å hindre innsig av radonholdig jordluft. Tettheten må tilpasses de stedlige grunnforholdene med hensyn til radonfaren. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig.

- Innvendig > Innvendige trapper - gammel - 3:
Det mangler håndløper og rekkverk i trappen. Til opplysning: På grunn av at trappen/bygget er verneverdig har ikke eier fått tillatelse til å endre trappen eller sette opp rekkverk og montere håndløper.

- Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Gjennomsnittlig forventet levetid for varmepumpe er 10-15 år under normale forhold med regelmessig vedlikehold.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskader er påvist på lister og spott i dusjsonen samt på vinduslister ved badekar.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsak: Mangelfull utførelse av fall og slukløsning, samt bom (hulrom under) i enkelte fliser

- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avviket kan skyldes utilstrekkelig falloppbygging ved etablering av gulvet, bruk av lav dørterskel uten tilpasning av gulvhøyden, eller manglende fokus på høydeforskjellen ved utførelsen.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitte fronter.

Det er lagt ned fiber og strøm samt strømskap ned til byrkjelandsvatenet.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer bolighuset i ryddig og rengjort stand, øvrige bygninger på eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort til overtagelse. Selger tar med seg det de måtte ønske av utstyr, løsøre og inventar fra bolighus, øvrige bygninger og eiendommen ellers. Øvrig blir stående igjen til ny eier.

VIKTIG INFORMASJON OM FALLRETTIGHETER:
Det er tinglyst avtale mellom Stølsdalselva Kraftverk AS og eierne av gnr. 26 bnr. 2 om leie av fallrettigheter og øvrige grunnrettigheter knyttet til Stølsdalselva kraftverk. Avtalen gjelder utnyttelse av vannfallet i Stølsdalselva til kraftproduksjon.

Avtalen gir kraftverket rett til å benytte fallrettigheter samt de arealer og grunnrettigheter som er nødvendige for kraftproduksjonen. Dette omfatter blant annet arealer til inntak, dam, vannvei, kraftstasjon, linjer og massedeponering, samt bruk av eksisterende veier som falleierne eier. Avtalen omfatter også rett til oppdemming og/eller senking av vannstanden og til å lede vann gjennom ledning, tunnel eller lignende.

For leie av fallrettighetene og driftsarealet skal det etter avtalen betales et årlig vederlag. Vederlaget beregnes etter nærmere bestemmelser i avtalen og med satser på henholdsvis 5 %, 7 % og 9 % avhengig av kraftprisnivå. De angitte prisgrensene reguleres etter konsumprisindeksen. Gnr. 26 bnr. 2 er i avtalens vedlegg angitt med en fallandel på 33,333 %.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at avtalen viser til en tidligere avtale fra 2009, og at vederlaget etter nærmere bestemmelser i avtalen skal utbetales til Captiva Energi AS så lenge denne avtalen løper. Etter utløpet av 2009-avtalen skal vederlaget etter den foreliggende avtalen betales til grunneierne. Opplyst produksjon har vært ca:
2023: 16,8 GWh
2024: 22,02 GWh
2025: 18,45 GWh

Produksjonstallene er historiske og gir ingen garanti for fremtidig produksjon eller vederlag.

Avtaletiden er 40 år regnet fra datoen angitt i avtalen. Grunneier kan overdra sine rettigheter og plikter etter avtalen sammen med overdragelse av eiendommen. Kraftverket kan overdra sine rettigheter og plikter og pantsette sine rettigheter etter avtalen.

Ved utløpet av avtaleperioden har grunneierne, etter flertallsbeslutning basert på fallandelene, rett til å overta kraftverket til bokført verdi. Ved en eventuell overtakelse følger også ansvar og forpliktelser knyttet til kraftanlegget. Dersom det ikke varsles om overtakelse innen avtalens frister og det heller ikke inngås ny avtale, har kraftverket etter avtalen rett til å forlenge avtalen på samme vilkår i perioder på 10 år. Dette kan bety omfattende og større inntekter for eiendommen i fremtiden.

Avtalen inneholder videre bestemmelser om reforhandling ved vesentlig endrede forhold, tinglysing og grunneiernes medvirkning til nødvendige tillatelser, fradelinger, fullmakter og dokumentasjon.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den tinglyste avtalen med vedlegg, som følger salgsoppgaven

STATUS RETTSFORLIK VEDRØRENDE OVERVANN OG AVSKJÆRINGSGRFØT:
Det foreligger en sak knyttet til avrenning av overflatevann fra et nydyrkingsfelt på gnr. 326 bnr. 1 mot blant annet gnr. 326 bnr. 2 og bnr. 6. Partene inngikk rettsforlik 30.05.2025 om etablering av avskjæringsgrøft, sandfang og tilkobling til eksisterende overvannssystem. Formålet med tiltakene er å håndtere avrenningen fra området.

I henhold til rettsforliket skal eier av bnr. 1 etablere og bekoste nærmere angitte deler av grøftesystemet og koble dette til eksisterende overvannsrør på bnr. 2. Overvannsrøret over bnr. 2 skal vedlikeholdes av bnr. 2. For grøften fra punkt B til elven er vedlikeholdsansvaret fordelt likt mellom bnr. 2 og bnr. 6.

Arbeidene skulle etter forliket være ferdigstilt innen 01.10.2025. Det er senere utført arbeider, men det har vært uenighet mellom partene om hvorvidt disse er utført i samsvar med rettsforliket og anbefalingene fra Norsk Landbruksrådgiving.

Status: Eierne av bnr. 2 og bnr. 6 sendte 11.09.2026 begjæring om tvangsfullbyrdelse til Hordaland tingrett med krav om at de avtalte arbeidene blir ferdigstilt/utbedret. Dokumentasjonen som foreligger inneholder ikke noen senere avgjørelse fra tingretten, og saken må derfor anses som pågående på tidspunktet for siste dokument.

En ny eier gjøres oppmerksom på saken og på at bnr. 2 etter rettsforliket har vedlikeholdsansvar for overvannsrøret over egen eiendom, samt deler vedlikeholdsansvaret for en del av grøftesystemet med bnr. 6.

HJORTEJAKT:
Ifølge opplysninger fra leder for jaktfeltet Byrkjeland/Eide/Espeland er jaktretten for Byrkjeland delt mellom bnr. 1 og bnr. 2. Byrkjeland inngår i et felles jaktfelt med Eide og Espeland, underlagt Jondal Storvald. Det opplyses at gnr. 326, bnr. 2 de siste 15 årene har fått tildelt 1 3 hjortedyr årlig, etter jaktfeltets fordelingsnøkkel basert på utmarksareal.

Til eiendommen følger det partbrev i Reinsdyrlaget Folgefonnhalvøya. Dette gir eksklusiv rett til å søke om jaktløyve på rein innad i Reinsdyrlaget Folgefonnhalvøy SA.

FISKERETT
I jordskiftet for Eide og Byrkjeland fra 1954 fremgår det at fiskerettene i vann og elver ikke ble endret ved jordskiftet, men skulle være som tidligere. Det fremgår imidlertid ikke av jordskiftet hvordan fiskeretten var fordelt mellom de enkelte brukene. Det er ved gjennomgangen ikke funnet annen dokumentasjon som nærmere beskriver eller fastsetter fiskerettens innhold, omfang eller fordeling mellom de enkelte eiendommene på Byrkjeland. Det kan derfor ikke på grunnlag av den foreliggende dokumentasjonen fastslås nærmere hvilken andel eller hvilket omfang av fiskeretten som eventuelt tilligger gnr. 26 bnr. 2. Selger opplyser at det aktuelle fellesarealet på "Byrkjeland-felles" er et historisk fellesareal i fjell og ved støler, hvor de aktuelle gårdene eier grunnen i fellesskap. Selger opplyser videre at fiskeretten i fellesarealet etter selgers forståelse tilligger grunneierne i fellesskap.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtagelse før endelig konsesjonsvedtak foreligger vil ikke forekommer.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.